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全球前十最佳房产投资国,有远见的中国人早就开始买了

乐居新海外讯 杨瑞琪编辑01-08

在国内大多数人还在纠结北上广高房价、税率、政策限制还适不适合买第二套房进行投资,要不要买刚刚兴起的“特色小镇”“文旅”产业等等这些问题的时候,一些有远见的中国人早就把投资房产的眼光投在世界上刚兴起的几个房产“蓝海市场”。


而这些蓝海国家,也是美国网媒近期评出2018年最适合买房投资的十个国家。在对很多国内外投资人来说海外房产投资还是个新鲜事的时候,早就有不少人早已闷声发大财,着手于投资这些价格仅是国内一线半套房,回报率却比国内高一倍的“无名国家”。如果你准备进行房产投资,不如把目光放长远一点,看看世界趋势究竟是怎样的,以免错失一个“先富起来”的机会。


10. 巴拿马 Panama


历史悠久,充满活力,巴拿马是南美洲一个深受美国影响的西班牙语国家。这个国家与中国有13个小时时差,飞机更是要飞20个小时以上,或许这是为什么它未能被中国投资者熟知的原因。不过,在去年6月,巴拿马宣布与台湾断交并正式与中国建交后,巴拿马房产网络搜索量当月狂增7倍。

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巴拿马岛屿,图源:Unplash

据第一财经日报报道,中国是巴拿马运河的第二大用户国。而靠近大西洋一侧的科隆自贸区也是全球第二大自贸区,其中中国是目前最大商品供应国。在目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建等。

由于是自贸区,当地买房房产税也十分低廉:

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巴拿马房产海滨高端公寓平均价格在2015-2016年级上涨了6%-12%(蓬塔太平洋地区),由于可用单位的库存下降,2016年增长至每平方米2800美元。从去年截止目前,已经有越来越多的人随着自贸区的发展而关注巴拿马运河周边房产。

9. 墨西哥Mexico


墨西哥国境南部的投资潜力是难以置信的。Playa del Carmen地区的房产投资回报率很高,伴随着全球top10旅游度假国家的魅力上周,长租、短租市场发展空间越来越大。墨西哥靠近美国,出入境美国也十分方便,对很多美国人来说也是个名副其实的“退休天堂”了。


墨西哥的房产市场正在经历平稳上升,据当地媒体报道,目前墨西哥房产市值达到2千亿美元,是全球第13大市场,目前房价年增长率在4%左右。在Playa del Carmen地区,一间豪华studio价格是5万美元(¥32万),既适合游客短租,又适合度假长租。

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墨西哥当地针对美国离退休人士的度假房产


在文化方面,相信看过《寻梦环游记》的人会了解到墨西哥人对家庭的概念和中国很像,也无需特别担心文化不通问题,当然,前提是英语好……

不过, 由于美国总统特朗普一直计划在墨西哥边境修边境墙,因此墨西哥接下来究竟会怎么样,还不好说……

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图源:网络

8. 马耳他


马耳他是位于地中海一个小岛,不仅人民过着天堂般与世隔绝的生活,全球金融问题也一样,因此也是著名的避税天堂。在马耳他,大约30万美元(约合人民币200万元)就能买到一处中等水平的两居室。不过,对大部分看中马耳他的富豪来说,房产投资可不是他们选择马耳他的主要原因。

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马耳他的七卧房源,这种类型才是富豪们的首选(图源:网络)


据新海外了解,由于优越的环境和英联邦教育、医疗制度,很多明星也选择在此处购买置业度假,例如汤姆克鲁斯就在马耳他购置价值1200万欧元的豪华庄园。

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汤姆克鲁斯的豪华庄园

除此以外,马耳他也是备受中国高净值人群喜爱的移民国。 据新海外获悉,胡润发布的《2017中国投资移民白皮书》中,中国人最爱的移民国top10中,马耳他排名第5,排在美、加、英、澳后。另外,它的全球宜居榜单排名第六,而医疗系统排名也达到全球第五。

7. 印度尼西亚  Indonesia


印尼是东南亚著名的旅游国家,著名的蜜月圣地巴厘岛就隶属于印尼。去年截止到8月份,中国游客旅印人数超过100万,即将超过新加坡成为旅游最大客源。在印尼政府宣布“再造10个巴厘岛”以提振旅游业、吸引中国游客后,相信印尼旅游也会利好房产市场。


据新海外此前报道,印尼雅加达的物业在2015年涨幅高达30%,而2017第一季涨幅已达到10%。不过,据新海外报道,印尼政府直到2016年才通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。而且,这些“获准居留者”只能有房屋使用权,而不是拥有权,而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。


由于当地政府对完全开放房产市场(导致的房价上升)的态度不一,导致外籍人士投资印尼房产相关政策走向并不明朗。不过可以知道的是,在“一带一路”倡议影响下,印尼对中国投资态度会更加开放。

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印尼度假屋,图源:Unplash

6. 泰国Thailand


泰国是最受中国游客欢迎目的地第一名,也是世界最知名的旅游国家置业。单2016年一年,外国游客就增加了9%,达到3260万人。加上非常低的失业率(2016仅为0.9%)和越来越多的就业机会,泰国、特别是曼谷的房产入住率达到90%,相当的高。

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曼谷城市景观,图源:Unplash

泰国房产市场对外国买家也有些限制,比如外国人只能合法持有永久产权公寓。但是对很多国内买家来说,永久产权、无遗产税、相较便宜的价格(曼谷房产均价在¥2万左右)都很吸引人。加上“一带一路”倡议、中泰铁路的开通、知名外企入驻曼谷(例如华为设立的东南亚总部),各类政策支持也让更多人跃跃欲试泰国房产,特别是未来东南亚交通中心——曼谷。


曼谷经济占到泰国经济总量的44%,常住人口1600万。按照区域划分,曼谷分为7个区域,其中素坤逸是富人区,靠近轻轨、著名奢侈品商场和泰国著名大学曼谷大学,也是本国和外国(欧美、日本)居民重要居住区,公寓供应量也是全曼谷第一。

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曼谷城市区域划分,图源:网络

素坤逸住宅区房价相比去年同期上涨了10.8%,反超了是隆/沙吞中央商务区;
2016年一季度,素坤逸区公寓均价为183810泰铢(约合人民币36000元)每平米。


以下是泰国各类住宅均价:

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同时附上新海外获悉的外国买家在泰国买房所需税费:

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5. 希腊(Greece)


虽然在经济危机中受影响最大,目前才恢复至危机前一半水平,希腊在近些年备受外国买家欢迎。特别是中国资金流入希腊进行基础建设后,不仅提振了当地经济,对抄底购房的中国投资者来说也带来了很大信心。据新海外获悉,在去年11月,希腊政府也宣布开启“网络拍卖平台”,帮助全球买家抄底希腊破产抵押房。


目前,购买希腊房产的外国买家中,中国人占了四成,吸引他们的除了景美、房好、能抄底外,也有希腊“黄金签证”项目影响(在截至2017年9月为止,有850名中国人投资希腊房产,包括他们的家属在内宫2091人取得欧洲居留许可,分别占总体40%以上)。


“黄金签证”旨在促进外来投资,外国人只要在希腊购买超过价值25万欧元的房产,那么投资者和其家属与(包括21岁以下子女)皆可获得5年居住许可,期间可在申根区内免签、自由流动,5年居住许可到期后还可申请延期。


不过即便人数众多,希腊买房的“坑”还是影响了不少中国人对希腊的印象。比如当地中介针对对中国客户出售的房产要高于当地一倍,和买房时选择隐瞒各类税率(例如:新房增值税率24%,出租年租赁收入达到12000欧元需缴纳15%的租赁税等等),这些对入希腊房市未深的投资者来说都是困扰。

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或许很多人在希腊度假时曾注意到旺季民宿房价有多高 图源:Unplash

4. 阿根廷 (Argentina)


阿根廷是拉丁美洲经济发展最好的国家之一。这个沿海国家的发展水平目前能负担的起当地居民居住要求,和来自世界各地、越来越多的游客,尤其是在繁华的布宜诺斯艾利斯。由于这个城市正在迅速扩张,现在是进入这个热门投资机会的时候了。


新海外援引《全球房产杂志》,阿根廷酒店2016年入住率为51.9%,平均每日房价增长53.52%,达到527元人民币,单房营收为274元,上涨了54%,其中通货膨胀的影响也存在一定影响。

美媒认为,由于阿根廷最新发布的4年旅游计划,对阿根廷酒店业将产生重大利好,因此在汇率低价的现在入手阿根廷房产是个不错的时机。

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不过,新海外援引驻阿根廷经商参处报道,尽管政府日前对漂白资金开放了房地产市场,但阿国内房产交易依然低迷徘徊。根据阿房产公证部门统计,去年5月首都布宜诺斯艾利斯市的房产交易量为3424手,同比减少26.6%。当月房产交易额同比减少19.41%,但环比增长26.21%。目前,阿政府实施的资金漂白法案旨在鼓励民众将其国外的资金带回国内,作为能源和不动产投资的融资,以推动本国经济发展。但法案对提振国内房地产市场的实际效果仍有待观察。

3. 意大利 Italy


媒体认为,意大利有一些急待开发的旅游景区,例如Abruzzo。这个美丽的地方有很多地方特色,你可以买一个只需要4.5万美元的房子,翻新后的房产至少有4倍的售价,盈利非常简单。即便是在冬季,当地山峰雪景也能吸引很多欧洲游客到此滑雪。

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意大利的Terranera拥有当地人才知道的美景 图源:Unplash


而其他正在发展的景区,例如撒丁岛翡翠海岸区也是最受国人喜爱的休闲房产投资地。好莱坞明星乔治克鲁尼的购房产生的明星效应,明显也对不少有远见的国内投资者产生了影响。

不过,新海外曾经报道过,就在去年一年,意大利房价连续下跌,各大城市平均跌幅达到30%。当地中介曾列表分析对比2017年,购买90平米三居室在各城市所要花费多少。

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而这对中国投资者来说,既是机会,也饱含风险……

2.尼加拉瓜(Nicaragua)


尼加拉瓜格拉纳达是购买度假房产的最佳地点之一,其中大多数房产是西班牙殖民时期修建的,因此售价不到40万美元。

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尼加拉瓜是深受北美旅游者喜爱的高性价比度假国家


很多人对尼加拉瓜的陌生程度或许已经到了一听说会满头雾水的找世界地图的地步,或许找地图都找不到……但是根据《联合早报》报道,在我们完全不知道这个国家的时候,中国房企已经开始开发当地房产了。

据悉,当地两族土着领袖签署了“出租合同”,将土地的控制权无限期出租给中国企业 并将用于连接太平洋和加勒比海的尼加拉瓜运河的修建。中国富商王靖成立的香港尼加拉瓜运河开发投资有限公司(HKND)拥有为期100年的独家规划、设计及运营并管理尼加拉瓜运河和其他潜在项目的权益。随着运河的开启,越来越多中资入驻,当地经济和旅游肯定会在5年内渐渐发展起来。

小编找到一栋价格中等,位于尼加拉瓜首都格拉纳达的一栋豪宅:

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650平米,380万……同样是度假屋,和三亚亚龙湾比的均价差有多少,还要多说吗?

1.  伯利兹 Belize

和其他旅游业待开发的国家一样,伯利兹也有很多地方旅游出租潜力巨大,房价很低的地区。例如Ambergris Caye安伯格里斯岛,海滨房低于30万美元。更妙的是,与拉丁美洲其他国家不同,伯利兹的主要语言是英语,交流上更方便。

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伯利兹,图源:Unplash

 


然而,对中国投资者说最大的困难不是我们不清楚这个国家,而是不能买......


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