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为什么越来越多的人去泰国买房?

乐居新海外讯(编辑 任鹏菲)03-14

随着“一带一路”与“泰国4.0”的深度对接,越来越多国人将投资目光聚焦到东盟核心—泰国,由于近些年各类政策利好和强劲的经济表现,专家预计2018年泰国整体住宅市场将保持乐观。

如果你还不知道泰国到底该不该投资?那么看这一篇就够了!


当“一带一路”遇上“泰国4.0”


泰国4.0”是巴育总理提出的未来20年泰国经济社会战略发展目标, 泰国走过了农业时代廉价劳动力的轻工业时代以及重工业时代,泰国政府将不遗余力的积极推进创新驱动以及高附加值的“泰国4.0”时代的带来。

4.0时代泰国将发展十大目标产业,推动基础设施建设,并为一系列高新技术产业的到来提供免税的支持;

同时“一带一路”倡议为沿线东南亚国家带来长足的发展机遇,泛亚高铁实现了东南亚各国间的互联互通,亚投行为泰国基础设施建设提供资金支持,搭乘“一带一路”倡议的东风,华为、阿里等高新技术产业纷纷来到泰国跑马圈地,中资企业加快布局脚步。

泰国商业部长颂提拉表示,“一带一路”倡议强调互联互通,这给泰国带来了重大机遇,例如泰中铁路合作项目的建设,就有利于连接周边,加强泰国在中南半岛的交通枢纽地位。

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利好频传 马云布局泰国创新产业


据泰国网报道,马云将于4月赴泰与总理巴育会面,此行是为了阿里巴巴确认投资泰国东部经济走廊项目而迈出的第一步。而合作也横跨多种行业,以帮助泰国从劳动密集型国家过度到数字化的创新型国家。

电子商务巨头阿里巴巴集团仍会在泰国投资,计划建立一个区域电子商务交易中心和物流系统,以此链接CLMV(柬埔寨、老挝、缅甸、越南)四国市场”,泰国工业部部长Uttama Savanayana说。

Kanit Sangsubhan指出,阿里巴巴集团已经看到了泰国拥有良好的物流系统,泰国以及周边邻国的经济将会持续增长。


东南亚最大火车站落户曼谷


曼谷近些年大兴基础设施建设,其中,东南亚最大火车站——Bang Sue Grand 中央车站对曼谷未来发展影响深远。

Bang Sue中央车站将会取代原有的华南蓬火车站成为曼谷铁路交通枢纽,为曼谷交通运输带来更强劲的驱动力。该项目已于2017年提交内阁批准,并于今年年开始建设。该站将取代现有的“Bang Sue Junction”铁路车站,并合并“Bang Sue MRT”站。

也就是说,未来曼谷Chatuchak区域将会以车站为核心,进一步成为东南亚重要的商业中心。目前该地区以世界最大周末市场为名,是曼谷知名旅游景点。

莱坊国际泰国区的主管Marciano Birjmohun认为:“随着消费者迁移到Taopoon-Bangsue地区,预计将完成的Bangsue Grand Station和相应铁路系统将会首先便利当地交通,刺激当地居民的购房需求。”

 

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泰国房产投资进入“黄金十年”


过去十年,泰国房价平均每年增长8%-10%,房价的源头是土地供应,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。另外,在泰国土地是不能随便开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。

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在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,就势必会造成房价上涨的现象。世邦魏理仕最新数据,泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,其租金收益每年可达5%-8%,房产增值每年在8-12%左右。

曼谷不只有吃喝玩乐,还有BTS沿线下的商机


曼谷是泰国的政治经济中心,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目,由于交通便利,成为了租赁的刚需。

    

      

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