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房产税法律准备起草!潘石屹:赶紧去征他们的税

FX168财经网03-09

            

今年两会期间,房产税的话题再次成为焦点。

《政府工作报告》提出要“稳妥推进房地产税立法”的两天后,3月7日,财政部副部长专门对房产税做出回应。

史耀斌:正抓紧起草和完善相关草案

3月7日,财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问,一位日本记者提出了有关房产税的问题。

史耀斌回应称,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”

他指出,作为一个世界通行的税种,它在实施中有一些共性的制度性安排。他具体指明这四点“共性”,包括:


所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税;

为低收入者和困难群体提供税收减免;

税收所得归地方政府所有,用以满足教育、治安等公共基础设施的开支;

以及建立完备的税收征管模式,来确保房地产税征得到、征得公平。

史耀斌表示,我国的房地产税法在参考国际共性的基础上还将从中国国情出发,合理设计我国的房地产税制度,如合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担等。

“这样才能使我国的房地产税制度更加合理、更加公平,既能起到筹集财政收入的作用,又能收到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”

潘石屹:有5套以上房子的人多的是 赶紧征他们的税

房地产税开征提上议程后,地产界的大佬自然格外关注。

3月7日下午,在全国政协经济界别小组讨论会上,多位委员也就房地产税的话题发表看法。

全国政协委员、恒大集团董事长许家印表示,房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究,尤其是对于普通老百姓不能征收太多,增加税费负担。


全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力也建议,超过160平方米的豪宅,超的部分可收房地产税;同时,要基本保证广大人民居住的第一套房子免收房地产税。

张力强调,如果是按评估值征收房地产税,若160平方米的房子按照市场估值10万元/平方米的价格计算,房价在1600万,但是很多人工资不高,根本交不起房地产税。所以,征收房地产税应该是一个慎重的问题,而且起征点起码要惠及广大群众基本的居住需求。

不过,上面全国政协委员能够在两会上建言献策,没当上的就只能做“键盘侠”了。

3月7日傍晚,SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。

关于具体细则,潘石屹的看法是,


一、立法先行,就别试点了。

二、充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了,征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

潘石屹称,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,就会影响市场,房价就会降,影响人们对房价的预期。

房地产税什么时候收?

虽然政府已经表态,房产税一定会收,但外界预计,这项新税收不会在短期内落地。

按照通常立法程序所需时间来推测,由于房地产税立法工作尚在初审准备阶段,有些专家预计,房地产税立法完成可能要在2020年左右。

这个2020年仍然是乐观估计,要知道很多复杂性高的法律都非常耗时。比如,物权法从1993年起开始起草后,先后经过7次审议,直到2007年才最终通过。

而房地产税的复杂性、敏感性更是人尽皆知。

首先,中国的房地产登记信息不完整。摸不清家底,就不知道找谁收税,在信息收集能力不健全的情况下,征税只会加重“老实人”的税务负担,产生新的不公平。

再者,涉及房地产税的一些技术性问题也难以取得各界共识。有分析认为,房地产税的免征措施可按面积、套数等不同指标计算,征税的对象可以是家庭或个人,这些会引发一些家庭为了避税而重组的现象。

第三,中国房地产市场内在稳定性依然不足。这就使得预判房地产税这一新增变量,可能引出的连锁反应究竟如何,存在很大的不确定性。

第四,地方政府土地财政收入过高。房产税将会是未来地方政府收入主要来源,但预期收入远低于土地财政收入,房地产税的设置必须纳入到建立完善现代财政制度整体进程中去进行考量,这一过程不可能一蹴而就。

虽然困难重重,不过房产税的开征进程在稳步推进。

2011年起,上海和重庆对部分个人住房征收房产税进行试点,这些试点经验将成为未来全面开征房地产税的参考蓝本。

2016年“930新政”后,一、二线城市房价基本趋于稳定,今年对房地产的监管进一步加强,三、四线城市房价正在趋稳。

去年8月,中国所有市县已接入国家级不动产登记信息平台,这个逐步规范和完善中的房地产登记信息平台,预计能为未来征收房地产税铺路。

房地产税的缺失一直是中国房地产调控措施中的“短板”,现在这一短板正在被补全,相信不久的将来随着房产税的出台中国的房价会更公平合理。


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