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希腊购房移民问题及解答

赵延霞03-17

Q&A之申请政策

  1. Q:可否多个家庭合买一套房产?

A:可以。每个家庭至少投资25万以上欧元。

2.Q:哪些人可以作为附属申请人?

A:主申请人、主申请人的配偶、主申请人父母、配偶父母、以及未满21周岁的

子女。

3.Q:附属申请人必须和主申请人同时递交申请?

A:可以同时,也可以之后再递交申请。

4.Q:递交完移民申请以后,大概多久获批?

A: 官方承诺,申请人递交移民申请以后,先拿到一个“蓝卡”,之后最多2个月

以内可以签发希腊永居居留许可。

5.Q:希腊项目,如果客户过世,孩子继承房产能否申请居留权?

A:可以,持有房产者超过25万欧元就可以作为主申请人取得居留许可。

6.Q:商铺和农用地可以用作移民吗?

A:都可以。

7.Q:递交申请的当时就会获得蓝纸吗?蓝纸有效期多久?可以去申根国么?

A:是的,客户护照到希腊律师楼,然后蓝纸当天就可以拿到。

8.Q:申请费用、制卡费是多少?

A:目前来说,500欧元/人,18周岁以下小孩不用申请费。制卡费为16欧。

9.Q:申请居留许可时需要申请人购买医疗保险,对保险有什么要求?多少钱?

A:是希腊当地的公立医疗保险;费用约为176欧/年/人。

10.Q:在申请居留的时候还没有与配偶结婚,拿到居留身份以后再与配偶结婚,

配偶如何可以获得身份?时间多久?

A:结婚后,配偶以附属申请人的身份再递交材料就可以移民。

所需材料请见文件清单。审理大概需要2-3个月左右。

11.Q:希腊永居居留许可是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?

A:ID卡的形式。

12.Q:拿到希腊永居居留许可以后,是否可以直接从中国飞往任意申根国家?

A:是的,可以直接飞往任意申根国家,而无需先从希腊入境。

13.Q:希腊移民项目整个流程?

A:1. 客人申请申根签证,登录希腊选择房产并签署POA

2. 与开发商签署预订协议,并支付2万欧元房产定金

3. 与律师楼签署文件:律师委托书、法律聘定协议,并支付律师费

4. 银行开户(必须本人亲自前往)

5. 客户回国,按预订协议规定日期打房款,并同时准备移民相关材料;律师同时

代客户购房

6. 签署过POA的客户准备材料申请篮纸,拿到蓝纸后6个月内须入境希腊录指纹。

大约一个月后移民局颁发希腊永居卡。未签署POA的客户须入境签署POA,随后

即可进入移民申请流程。

14.Q:所有申请人都需要登录希腊吗?

A:是的。但是如果客户前期只涉及买房,购房时候可以不入境希腊,在国内使领馆

签署PoA发给律师即可。但是递交移民申请之前,无论主申请人还是附属申请人,都

必须登录希腊境内至少2次。

Q&A之购买房产:

1.Q:房产位于希腊A地区,能否在B地区指定律师及公证人?

A:可以,但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地

区)签署,办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理,且递交移民申请

需向所购房产所在地的当地移民局递交。

2.Q:在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,

公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指

示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正

式签订合同之前缴纳完成的。

3.Q:总体来讲购房的整个过程需要多久?

A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-4个月(取决于客户转款的速度)。

4.Q:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

A:可以合法出租;大约房价的2%-5% ,会因地段,季节的不同发生变化。

5.Q:年度房产税,是按照房产成交价缴纳,还是每年需要做房产评估,按照

房产市值进行缴纳?

A:一般来说,年度房产税为房价的0.1%-0.2%。

6.Q:是否必须为房产的公共区域购买保险?

A:不必须。

7.Q:购房合同原件保存在哪里?

A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律

效力等同于原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

8.Q:房屋的土地注册证明原件保存在哪里?

A:原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。土

地转让证明是土地局出具的,客户需要时,可以请律师向土地局申请出具原件。也

可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

9.Q:申请人必须登录希腊购房吗?

A : 购房可以不登录希腊,只需在XXXX签署《购房PoA》,邮寄给律师即可,

购房完成后还是需要入境希腊,在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民

流程的申请

10.Q: 如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家

长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的

账户。这样符合移民要求吗?

A:房款可以打入客户自己的希腊账户,或者希腊律师楼账户,不用解释资金来

源,非常方便。

Q&A之报税号码&银行账户

1.Q:开立税号需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?

A:一般是签署POA委托律师办理,如果需要自己办理,律师或者当地工作人员可

以陪同前往《希腊外国人税务登记局》

2.Q:在哪里申请税号?申请费是多少?需几天可获得?

A:在当地的税务局;无申请费;当天可获得税号。此步骤一般由律师完成。

3.Q:银行账户也需要税号激活么?

A:是的,需要。需要在开户之前到税务局办理税号。客户要在去银行之前,在律

师的陪同下去税务局办理税号。拿着税号再去银行开账户。

4.Q:可以在希腊哪些银行开户?开户费用多少?

A:开立账户免费我们一般会带客户去Eurobank,因为这家银行是目前开户最便

捷、材料要求最简单的银行。

5.Q:开立银行账户,需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?

A:开立银行账户须本人亲自前往。若网上银行忘记密码被锁、卡片遗失,也需要

本人亲自前往银行办理。

6.Q:开立银行账户时,如何提供永久地址的证明?

A:不需要提供,请见银行开户文件清单。

7.Q:开立账户需要多长时间?

A:开户材料齐全的话(详情请见希腊项目文件清单),2个小时左右。

8.Q:开立账户是否需要当时存入一定现金?

A : 需存入100欧元现金(20欧元为POA手续费)。

Q&A之保持身份

1.如果在申请到居留权以后的5年一次都没去过希腊,但是房产仍然保留,能顺

利延签吗?

A:可以,目前的续签政策对登录和居住无要求,身处希腊境外不对续签产生影响。

2.Q:律师费为1.24%房产总价,是否包含5年后续签的服务费?

A:不包含。续签的服务和费用需要和律师再单独商议。

3.Q:5年之后续签时,如果主申请人与配偶离婚了,配偶是否还可以继续续

签持有希腊居留许可?

A:不可以,作为附属申请人的配偶,续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与

主申请人的关系未发生改变。

Q&A之医疗教育等福利

1.Q:希腊的学校,教学语言是希腊语还是英语?

A:希腊的学校通常我们分为三种:公立学校、私立学校和国际学校。

公立学校以希腊语教学为主;

私立的学校90%都是以希腊语为主要的教学语言,10%的私立学校是以英文为主要

授课语言。

国际学校以英文教学为主。分为英制的和美制的国际学校。

2.Q:希腊的牙科美容科等在所购买的私人医疗保险中是否包含?

A:176欧元/人/年的保险费为移民最低覆盖的保险费,保险为:意外伤害险+死

亡险,其他险种如果要新增的话,可以另行加钱购买。

3.Q:希腊比较好的医院有哪些?

A:希腊医疗水平很高,私立医院的速度一般比较快。雅典的几家综合医院都很好。

Q&A之行程&相关费用

1.Q:如果顾客没有购房扣除多少接待费用?

A:10000人民币/人,15000人民币/2人,孩子接待免费。另,机票客户需要自付。

2.Q:去圣托里尼、克里特岛的交通费多少?(飞机费用及坐船费用)

A:从雅典到伊拉克利翁Heraklion飞机票的价格大概2000人民币,50分钟。

80欧元无座,139欧元床位。8小时。

3.Q:客户看房,旅游景点费用是否自付?客户看完房参观景点公式是否负

责接送?

A:费用自付,公司负责接送。

4.Q:6天5夜的行程一般会去看几处房产?

A:通常约为10到12处。

5.Q:如果客户需要住5星级酒店,如何处理?

A:一样,客户单独出5星级和4星级的酒店差价。

6.Q:从雅典去圣托里尼或者克里特岛用什么交通方式?大概耗时是多少?交

通费用是客户承担还是包括在接待费里面?

A:船(7到8小时), 飞机(45分钟)。从雅典往返其他岛屿的费用由客户自行承担。