登录 >

日本购房费用全解析 购房即成房屋永久拥有者

新海外综合整理11-15

一、购买时需要支付的费用
  1、中介费:
    中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

 交易价格的3%+60,000日元+消费税;
  2、登录税(国税):
   房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%,房产评估价格×0.3%;
  3、房产取得税(地方税):
   买房时所发生的税。土地评估价格×1.5%,房产评估价格×3%;

4、固定资产税(国税):
   每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%;
   (小提示:评估价格约为房屋总价的50%左右)

5、都市计划税(地方税):
        每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%;
        6、印花税(国税):
        交换合同时所需税。1000万日元以下10,000日元,5000万日元以下15,000日元,1亿日元以下45,000日元;
        7、产权转移登记手续费:
        代办以上所有手续的司法书士人工费,需要100,000日元左右。
        此外,除了上述费事以外,业主一般还会一次性的购置5年的地震火灾保险。
        二、持有时每年需要支付的费用
        1、每年固定资产税
        土地评估价格*1.4%
        房产评估价格*1.4%
        2、都市计划税
        土地评估价格*0.3%
        房产评估价格*0.3%
        (小提示:评估价格约为房屋总价的50%左右)
        3、管理费
        4、维修基金
        5、中介房屋代管之服务费——月租金5%+消费税
        6、税理士费用
        三、出售房产时产生的税费
        1、增值税:5年内税率是30%,5年及以上税率为15%。
        2、外国客户:源泉税10.21%,第二年会全额退还。