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澳大利亚贷款:海外客户可获得60%的贷款

新海外综合整理11-10

澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是non-bank lender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲本地客户通常可获得房价80%,海外客户可获得60%的贷款。

贷款年限:澳洲房屋贷款最多可做30年贷款。

贷款利率:澳洲房屋贷款产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为 4.9%,那么它的固定利率就可能为5.0%。目前澳洲房屋贷款利率4.7%左右。

备注:固定利率并不是在贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5年,也就是说客户只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。如果客户申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率 , 那么客户往往还需要付出一个“锁定费用”。