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澳大利亚房屋/土地购买:买房需先申请资格

新海外综合整理11-10

澳政府想通过海外投资增加本国的住宅数量。所以一般来说,外国人无法在此购买二手房,除非将其拆除重建成多套新房产(需获得当地政府批准)。

与许多其他国家的买家一样,中国买家首先需要在澳政府机构 - 外国投资审批委员会官网上提出申请(FIRB)(其总部位于澳首都堪培拉)。如果从事先获准向外籍人士出售新住房的开发商处购买新住房则无需提出申请。

外国投资审批委员会不会颁发任何预批文件,所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。

自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。

购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费

购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费

购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费

购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费

购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费

购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

自12月份起,凡触犯审批委员会有关外国投资者的相关规定者将接受更加严厉的处罚。

一般情况下,外国投资者的申请都能获得批准。但有时,获批的申请带有限制条件,必须购买:

全新住宅、单元房及公寓;

购地建房套餐 - 空置地块上的新建住宅,一般坐落于全新的小区内;

12个月内即可开始施工的空置地块;

用于重建的二手房 - 增加住宅供应量。